In vendita un attraente terreno situato nella tranquilla e verde cornice del comune di Tinjan, nell'Istria centrale. La proprietà ha una superficie totale di 4.457 m², con una regolare forma rettangolare e un rapporto ideale tra le aree edificabili e agricole.

Della superficie totale, 2.000 m² si trovano all'interno della zona edificabile, mentre 2.457 m² sono classificati come terreno agricolo. Secondo l'attuale piano territoriale, è consentito costruire un edificio con fino a tre piani (piano terra + 2).

Il terreno ha accesso diretto da una strada pubblica, con allacciamenti di elettricità e acqua disponibili proprio accanto alla proprietà, il che semplifica notevolmente il futuro sviluppo. La posizione offre un'eccellente accessibilità, essendo vicina alla strada principale e a pochi minuti dall'autostrada, garantendo un rapido collegamento sia con le zone costiere che con l'entroterra dell'Istria.

Secondo il piano di sviluppo del comune di Tinjan, un'estensione della zona di urbanizzazione è prevista per il 30 marzo 2026. Il nuovo proprietario può richiedere l'urbanizzazione di ulteriori 1.000 m² prima di tale data, il che aumenterebbe la superficie totale edificabile a circa 3.000 m², rendendo questa proprietà un'opportunità di investimento molto promettente.

Grazie alla sua forma, accessibilità e infrastrutture esistenti, questo terreno rappresenta un'opportunità ideale per la costruzione di una villa familiare, un piccolo progetto residenziale o uno sviluppo orientato al turismo.